【摘要】2016年经济师考试已经结束，新的一轮备考即将开始，网校为方便大家备考2017年经济师考试，特分享了“2017年经济师《中级房地产》章节讲义预习：国有建设用地使用权划拨”，希望对大家预习有帮助，更多资料敬请关注环球经济师考试频道……
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中级房地产经济师考试考点考题：国有建设用地使用权划拨和有偿使用
一. 国有建设用地使用权划拨
(一) 国有建设用地使用权划拨范围
国家机关用地和军事用地
城市基础设施用地和公益事业用地
国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地
法律、行政法规规定的其他用地
(二) 国有建设用地使用权划拨程序
申请 审批拨地 发证
(三) 划拨国有建设用地使用权的管理
划拨土地转让、出租、抵押的条件
土地使用者为公司、企业、经济组织和个人
有国有土地使用证
具有地上建筑物的合法的产权证明
划拨土地转让~
受让方办理土地出让手续，缴纳出让金
不办理出让手续，转让方将所获收益中的土地收益上缴国家
划拨土地出租
划拨土地地上物出租的，应将租金中所含的土地收益上缴国家
划拨土地抵押
房地产抵押的，抵押金额不应包括土地价格
因抵押权实现造成土地使用权转移的，办理出让手续并补交地价
凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地进行管理
二.国有建设用地使用权出让
(一)国有建设用地使用权出让方式和特征
1.出让方式
招标,拍卖,挂牌,协议等方式.
2.出让特征
土地出让是国家垄断行为(只有国有土地才能出让)
出让使用权有使用期限
使用权出让是有偿的——土地使用权出让金
建设用地使用权可分别设定——地表、地上、地下分设
土地使用者权利范围有限——地下资源、埋藏物与市政公用设施权属另立